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3分彩正网大小_厦门房价租金已超北上广深 多位业者有话要说

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3分彩正网大小2018-05-19 10:47海峡导报评论(人参与)

  房价租金比全国最高 已超北京、上海、广州、深圳

  房价3分彩正网大小“泡沫之王”?厦门不敢当

  社科院报告直指厦门高房价 多位业者有话要说

  “厦门房价租金比全国最高,达到了惊人的160 倍,是当之无愧的‘泡沫之王’。”日前,社科院发布的《中国房地产发展报告2018》引起了不少市民和业者的关注。甜得那么 吗?昨日,厦门多位房地产业者表示,厦门房价3分彩正网大小嘴笨 存在一定泡沫,但房价租金比160 倍的数据有失偏颇,“泡沫之王”更不敢当!

  社科院报告:厦门房价租金比全国最高

  5月14日,社科院发布的房地产蓝皮书《中国房地产发展报告2018》数据显示,3分彩正网大小机会从房价与租金比来看,2018年1月厦门、廊坊、惠州、石家庄、合肥、南京都超过了北上广深。厦门房价租金比为160 。也本来 说,厦门平均每平方米的房价是每平方米月租金的160 倍,机会要取回成本,就并能出租160 个月,即91.7年并能通过租金取回成本。

  按照欧美发达国家的标准,机会房价租金比突破60 ,就表明该区域房价投资潜力较小,房价被高估,也就是因为房价泡沫较严重,有回调风险。

  前不久,国内某财经杂志整理的各省市“家庭杠杆率”数据显示,截至2018年2月,厦门的住户存款是2425亿元,住户贷款是4319亿元,杠杆率达到178%,厦门成为了当之无愧的“泡沫之王”。

  记者调查:那么 社科院说的那么 可怕

  那么 ,厦门的房价租金比甜得那么 之高吗?昨日,导报记者随机确定了岛内外多个不同区域的住房样本,发现事实暂且那么 。

  以湖滨北路禹洲世纪海湾新城为例,95平方米精装、中低层的2房2厅,月租金约660 0元。而该小区另一套95平方米的两房两厅、低层、精装的房子,实际成交价约60 0万元。按此计算房价租金比为923倍,也本来 说,当房价与租金分别保持不变时,将并能76.9年并能通过出租取回本金。

  在火车站周围的金枫园小区,60 平方米的两室一厅低楼层房屋,实际成交价约360 万元。同期,该小区60 平方米两房一厅精装修、低楼层的房子月租金约60 0元,房价租金比约为875倍。也本来 说,静态计算,购买该房屋出租需72.9年并能取回成本。

  那么 看来,岛内的房价租售比暂且低。那么 ,岛外状况如何3分彩正网大小呢?

  昨日,导报记者确定了IOI园博湾一套86平方米的两房两厅、低层朝南精装房为例,嘴笨 际成交价约为260 万元。该小区内之类户型的房子,租金约为60 0元。按此计算,该房屋房价租金比为867倍。即购买该房屋出租并能72.2年并能取回成本。

  根据上述住房样本测算,厦门住房的房价租金比多在860 -960 之间,并未达到社科院所称的160 倍。

  业者反驳:极端案例不具参考价值

  “社科院房地产蓝皮书的数据过于极端,不具太多 参考意义。”昨日,厦门市房地产经纪人学着会长、高鹏房产总经理傅强坦言,而所谓的“泡沫之王”的称谓,厦门本来 敢当。

  “影响房租的因素统统,如存在区域、地段、楼层、朝向、周围环境、室内装修、硬件配置等等,那么一概而论。”傅强举例说,富山周围有或多或少一室一厅的房子,装修好,租金可高达60 0多元,而同一区域的房子,装修差的并能并能 租能并能 60 0元。

  傅强表示,用另有另有一个极端的数值来衡量厦门的房价状况很不科学,而用另有另有一个区间值来表示机会更科学、合理或多或少。

  傅强的观点得到不少厦门房产界人士的认同。资深房地产人士林先生表示,厦门有着优美的环境资源、人文和包容性,是国内著名旅游城市、文明城市,更是“超火、高素质”的创新创业之城,嘴笨 厦门房价嘴笨 存在一定泡沫,但以“泡沫之王”冠之有失偏颇。

  导报记者 钟炳祥/文 陈巧思/图